Si tu deseo es mantener la vivienda para ti, los pasos serían los siguientes: primero, llegar a un acuerdo con tu ex para comprarle su parte (o compensarle de algún modo). Tendréis que fijar un valor para la casa y calcular cuánto le corresponde a cambio de cederte su 50%. Como vimos, eso se formaliza mediante una extinción de condominio donde tú pasas a ser titular único. Después, debes ocuparte de la hipoteca: hablar con tu banco (u otro) para que el préstamo quede solo a tu nombre. Eso implica demostrar que tienes capacidad económica para pagarlo solo/a, y firmar la novación de la hipoteca quitando a tu ex-cónyuge. Lo habitual es que la extinción de condominio y la novación se realicen prácticamente al mismo tiempo (incluso pueden ir en la misma escritura, o en escrituras consecutivas el mismo día). En el convenio de divorcio, asegúrate de dejar claro que la casa será para ti y que os comprometéis ambos a firmar lo necesario para ello.
En términos prácticos, quedarte con la casa conlleva que asumes también toda la deuda pendiente de la hipoteca. Así que pregúntate: ¿puedes permitirte pagarla tú solo/a? Si la respuesta es sí y el banco lo corrobora, adelante. Prepara tus documentos financieros, quizá una nueva tasación de la vivienda, y negocia con el banco las condiciones de la nueva etapa (podrías intentar ajustar el interés o el plazo durante la novación). También ten listo el dinero o la financiación para pagar la compensación a tu ex. A veces esa compensación se puede incluir en la propia hipoteca si hay margen (p.ej., ampliando capital en la novación), y otras veces toca buscar ahorros o un préstamo personal.
Finalmente, firma la extinción de condominio y la novación. Tras eso, pagarás algunos impuestos (AJD) y gastos como vimos, pero la vivienda ya será exclusivamente tuya y tu ex habrá quedado libre de la hipoteca. Desde ese momento, podrás vivir en la casa con tranquilidad o disponer de ella como desees, sabiendo que los lazos económicos con tu antigua pareja se han cerrado correctamente.