Solicitar una hipoteca es uno de los pasos más importantes a la hora de comprar o construir una vivienda. Para que el banco pueda estudiar tu caso y aprobar el préstamo, deberás presentar una serie de documentos que acrediten tu situación personal, laboral y financiera.
En este artículo te explicamos de manera sencilla qué papeles necesitas para solicitar una hipoteca en España en 2025, y te damos consejos para agilizar el proceso.
Documentos personales
Los bancos necesitarán verificar tu identidad y situación legal. Para ello, te pedirán:
- DNI o NIE vigente.
- Estado civil: certificado de matrimonio, divorcio o libro de familia.
- Declaración de bienes gananciales o separación de bienes (si aplica).
En el caso de extranjeros, también se puede solicitar el permiso de residencia.
Documentos laborales y de ingresos
Para comprobar tu capacidad de pago, deberás aportar:
Si trabajas por cuenta ajena:
- Contrato de trabajo actual.
- Últimas 3 nóminas.
- Vida laboral actualizada.
- Declaración de la renta (IRPF).
Si eres autónomo:
- Declaraciones trimestrales (modelo 130 o 131).
- Última declaración anual de IRPF.
- Alta en el RETA.
- Ingresos anuales y facturación reciente.
Si eres funcionario:
- Documento acreditativo del cuerpo o administración.
- Nóminas actualizadas.
Documentación sobre la vivienda
Cuando ya tienes una vivienda en mente o estás construyendo, debes presentar:
- Contrato de arras o de compraventa (si ya existe).
- Nota simple registral actualizada.
- Tasación oficial (el banco puede pedirla con una sociedad homologada).
- Escritura del terreno (en autopromoción).
- Proyecto básico de obra y licencia de construcción (autopromoción).
Otros documentos que pueden solicitarte
Dependiendo de tu perfil y del banco:
- Extractos bancarios de los últimos meses.
- Préstamos personales u otros créditos vigentes.
- Certificados de deudas canceladas.
- Justificantes de ahorros.
Cada entidad puede pedir documentos adicionales si considera que debe analizar mejor tu solvencia.
Consejos para agilizar la aprobación de tu hipoteca
- Ten toda la documentación actualizada y a mano.
- Revisa que no haya errores en tus nóminas ni en la declaración de la renta.
- Prepara justificantes de otros ingresos (alquileres, inversiones, etc.).
- Aporta más ahorros si puedes; mejora tu perfil de riesgo.
- Solicita asesoramiento previo para detectar posibles mejoras.
Conclusión
La recopilación correcta de documentos es clave para que tu hipoteca sea aprobada de forma rápida y con las mejores condiciones posibles. Una pequeña omisión o un error puede retrasar o incluso frenar el proceso.
En Tu Bróker Inmobiliario te acompañamos desde el primer paso, ayudándote a organizar toda la documentación necesaria y negociando la mejor financiación para ti.
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