Tras cerrar agosto en 2,114 %, el Euríbor inicia septiembre con un leve descenso que consolida la tendencia bajista de los últimos meses. Aunque la cifra supone la segunda subida mensual en lo que llevamos de año, lo relevante es que la caída interanual supera el punto porcentual. Para quienes tienen una hipoteca variable, esto se traduce en cuotas más bajas durante su próxima revisión.
Evolución reciente del Euríbor
Agosto terminó con un Euríbor medio del 2,114 %. Este valor refleja un descenso de más de un punto respecto al 3,166 % de agosto de 2024. En la última semana de agosto, el Euríbor diario se situaba alrededor del 2,115 %, un nivel que se espera que ceda ligeramente en los primeros días de septiembre.
Las previsiones de varios analistas apuntan a que el índice continuará moderando su caída durante el último trimestre del año. Según estimaciones de Kelisto, el Euríbor podría cerrar 2025 en un rango de entre el 1,9 % y el 2 %, siempre que la inflación se mantenga cerca del objetivo del 2 % y que el Banco Central Europeo no sorprenda con nuevas subidas de tipos. La Fed estadounidense también ha insinuado posibles bajadas en su reunión de septiembre, lo que favorece un entorno de tipos a la baja en la eurozona.
Impacto en las hipotecas variables
El Euríbor medio de agosto es el que sirve de referencia para revisar las hipotecas variables en septiembre. La diferencia con el valor registrado hace un año supone un ahorro importante: Kelisto calcula que una hipoteca media verá reducida su cuota en unos 1.128 € al año. Para ilustrarlo, tomemos una hipoteca de 150.000 € a 30 años con diferencial del 1 % sobre el Euríbor. Con el Euríbor actual del 2,114 %, la cuota sería de unos 641 € al mes; hace un año, con un Euríbor del 3,166 %, ascendía a 731 €, por lo que el ahorro ronda 90 € al mes (unos 1.100 € al año). El efecto será similar en hipotecas más pequeñas: un préstamo de 100.000 € a 30 años pasa de 487 € a 428 € mensuales, un alivio de unos 59 € al mes.
Es importante recordar que las revisiones no se aplican todos los meses, sino con periodicidad anual o semestral. Por tanto, el dato de agosto solo afectará a quienes revisen su préstamo en septiembre. Para otras fechas de revisión, se utilizará la media del mes correspondiente.
¿Qué hacer si tienes una hipoteca variable?
La tendencia a la baja del Euríbor ofrece un respiro a los hipotecados, pero no elimina la volatilidad. Algunas recomendaciones:
- Revisa tu tipo de interés y diferencial. Consulta las condiciones de tu hipoteca variable y asegúrate de que el diferencial que aplica tu banco sigue siendo competitivo.
- Compara con otros tipos de hipoteca. Si prefieres estabilidad, evalúa la opción de una hipoteca fija o mixta que combine tramos fijos y variables.
- Valora la subrogación o novación. Si encuentras una oferta mejor en otro banco, puedes cambiar tu préstamo mediante subrogación o renegociar condiciones con una novación.
- Aprovecha la caída para amortizar. Con cuotas más bajas, puede ser buen momento para destinar un extra a la amortización anticipada y reducir capital pendiente; consulta cómo hacerlo en nuestro artículo sobre amortización de hipoteca.
- Infórmate sobre ayudas y bonificaciones. El Gobierno mantiene reducida la comisión por subrogación en 2025 y existen ayudas a las hipotecas para colectivos vulnerables.
Consejos para nuevos hipotecados
Si estás pensando en pedir una hipoteca en los próximos meses, conviene:
- Analizar tus necesidades y perfil de riesgo. Determina si te conviene más una hipoteca fija, variable o mixta.
- Comparar ofertas. Utiliza nuestro simulador de hipoteca y deja que un bróker hipotecario negocie por ti; muchas veces el servicio no tiene coste para el cliente.
- Revisar la letra pequeña. Presta atención a comisiones, productos vinculados y cláusulas de tu contrato.
Con la ligera bajada con la que el Euríbor arranca septiembre de 2025, los hipotecados con revisión en este mes disfrutarán de un alivio en sus cuotas. La previsión de que el índice continúe descendiendo abre una ventana de oportunidades tanto para quienes ya tienen hipoteca como para quienes están pensando en contratar una.