Si vives fuera de España pero quieres comprar una vivienda en el país, esta guía es para ti. Te explicamos todo lo que necesitas saber sobre hipotecas para no residentes: requisitos, bancos que las ofrecen, cuánto puedes financiar y cómo aumentar tus posibilidades de aprobación.
✅ ¿Puede un no residente conseguir una hipoteca en España?
Sí, es posible. Los bancos españoles ofrecen hipotecas a personas extranjeras o residentes fiscales en otros países, siempre que cumplan ciertos requisitos.
Estas hipotecas están pensadas para:
- Extranjeros que compran una segunda residencia en España
- Emigrantes que viven fuera pero quieren invertir o volver
- Inversores internacionales en zonas turísticas o urbanas
🏦 Bancos que ofrecen hipotecas a no residentes
| Banco / Entidad | Financiación | Condiciones destacadas |
|---|---|---|
| Banco Sabadell | Hasta 70% | Especializado en clientes extranjeros |
| CaixaBank | Hasta 70% | Buen servicio en inglés/francés |
| Bankinter | Hasta 60-70% | Oferta limitada según país de origen |
| Santander | Hasta 70% | Requiere más garantías y vinculación |
| Andbank / Banca March | Personalizada | Enfocado a patrimonios altos |
Nota: muchos bancos no publicitan estas hipotecas. El asesoramiento personalizado es clave.
📖 Requisitos para no residentes
- Residencia fiscal fuera de España
- Ingresos estables y justificables en origen
- Historial crediticio limpio
- Pasaporte / NIE y número de cuenta española
- Contrato de compraventa o reserva
- Entrada mínima del 30–40% + gastos
📈 Cuánto financian los bancos
- Por norma general: 60–70% del valor de compra o tasación
- La cuota mensual no debe superar el 30–35% de tus ingresos netos
- En hipotecas en divisas (no recomendadas) las condiciones cambian
📅 Duración: hasta 20–25 años normalmente (menos que para residentes)
🌐 Moneda y tipo de interés
- La hipoteca suele estar en euros (no en la moneda del país del solicitante)
- El tipo de interés puede ser:
- Fijo (2,75% – 3,5%)
- Variable (Euríbor + 1,5% a 2,5%)
🤝 Consejos para conseguir hipoteca siendo no residente
- Aporta un mayor % de entrada (30-40%)
- Presenta declaración de renta e ingresos traducidos al español
- Trabaja con un bróker hipotecario con experiencia en extranjeros
- Abre una cuenta bancaria en España cuanto antes
- Asegúrate de tener NIE y toda la documentación lista
🎓 Preguntas frecuentes
¿Puedo pedir hipoteca desde mi país de residencia?
Sí, pero necesitarás firmar en España. Algunos bancos permiten gestiones online o con poder notarial.
¿Y si tengo ingresos en otra divisa?
Se puede, pero los bancos aplicarán un coeficiente de riesgo. Es importante presentar ingresos estables y traducidos.
¿Puedo financiar el 100%?
No. A diferencia de algunos residentes, el 100% no se concede a no residentes.
¿Necesito un NIE?
Sí. El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es imprescindible para cualquier operación financiera o inmobiliaria en España.
🏠 Conclusión
Comprar una vivienda en España siendo no residente es posible, pero requiere:
- Buena documentación financiera
- Entrada del 30% mínimo
- Elección del banco adecuado
En tubrokerinmobiliario.es te ayudamos a:
- Comparar hipotecas para no residentes
- Negociar con bancos que sí trabajan con extranjeros
- Preparar tu expediente financiero en origen
- Acompañarte hasta la firma notarial
🔧 Solicita tu estudio gratuito de hipoteca internacional
Invertir en España desde el extranjero es posible. Con la guía adecuada, mucho más fácil.