¿Tienes menos de 36 años y quieres comprar tu primera vivienda? Conseguir una hipoteca siendo joven es posible, incluso sin ahorros, pero necesitas saber dónde buscar, qué condiciones pedir y qué ayudas puedes aprovechar.
En este artículo te explicamos todo de forma clara y actualizada: qué bancos ofrecen hipotecas jóvenes, cómo acceder al aval ICO del 20%, qué requisitos necesitas cumplir y cómo elegir la mejor opción sin perder tiempo ni dinero.
✅ ¿Qué es una hipoteca para jóvenes?
Una hipoteca para jóvenes es un préstamo hipotecario que algunos bancos ofrecen con condiciones especiales para menores de 36 años que compran su primera vivienda. Estas condiciones pueden incluir:
- Financiación superior al 80% (hasta el 95% o incluso el 100%)
- Tipos de interés más bajos
- Plazos más largos (hasta 40 años)
- Comisiones reducidas o eliminadas
Su objetivo es facilitar el acceso a la vivienda a personas jóvenes que aún no han tenido tiempo de ahorrar suficiente entrada, pero tienen ingresos estables.
🏦 ¿Qué bancos ofrecen hipotecas para jóvenes en 2025?Aquí tienes los bancos que ofrecen mejores condiciones para jóvenes este año:
🔹 Ibercaja: hasta el 95%, desde 2,25% TIN. Producto específico para jóvenes.
🔹 Kutxabank: hasta el 95%, desde 2,10% TIN. Ideal si compras en el norte.
🔹 BBVA: hasta el 95% con aval ICO, desde 2,60% TIN. Buen acceso al programa estatal.
🔹 ABANCA: hasta el 90%, desde 2,40% TIN. Flexibilidad para menores de 35.
🔹 Santander: hasta el 90%, desde 2,80% TIN. Requiere bastante vinculación.
ℹ️ Estas condiciones pueden variar. Es recomendable comparar bien o pedir asesoramiento.
🛠️ ¿Qué ayudas hay en 2025 para jóvenes que quieren comprar vivienda?
🛡️ Aval ICO para jóvenes y familias
El Estado avala hasta el 20% del importe de la vivienda para que los bancos te puedan conceder el 100% de financiación. ¿Quién puede acceder?
- Jóvenes menores de 35 años
- Familias con hijos menores a cargo
- Ingresos por debajo de 37.800 €/año por persona
- Viviendas de hasta 325.000 € (según zona)
Este aval ya se está aplicando en bancos como BBVA, Santander y Caja Rural. Si no tienes entrada, es clave aprovecharlo.
📋 Requisitos comunes para solicitar una hipoteca joven
- Tener entre 18 y 35 años
- Ser residente en España
- Contar con ingresos estables
- No tener deudas o impagos importantes
- En algunos casos, contar con avalista o aval del ICO
📈 ¿Qué porcentaje financian los bancos?
- 💸 Sin aval: lo habitual es el 80% del valor de tasación
- 🧾 Con aval familiar: puedes llegar al 90-95%
- 🛡️ Con aval ICO: es posible conseguir el 100% (sin entrada)
📉 ¿Hipoteca fija, variable o mixta para jóvenes?
| Tipo | Cuándo conviene |
|---|---|
| Fija | Si buscas estabilidad a largo plazo |
| Variable | Si puedes asumir subidas del euríbor |
| Mixta | Si quieres pagar menos los primeros años |
🎯 Recomendación joven: una mixta a largo plazo puede darte aire al empezar.
❗Errores comunes al pedir tu primera hipoteca
- Conformarte con tu banco sin comparar
- No saber que puedes pedir el aval ICO
- No preparar bien la documentación (nóminas, contrato, IRPF…)
- Aceptar productos vinculados innecesarios (seguros, alarmas…)
🔍 Cómo encontrar la mejor hipoteca joven para ti
- 💬 Consulta a un bróker que compare por ti
- 📊 Fíjate en las condiciones reales, no solo en el tipo de interés
- 🧠 Calcula si podrás pagar si sube el euríbor
- 🧾 Ten tus papeles listos: contrato, nóminas, declaración de la renta
📝 Conclusión: sí, puedes comprar tu casa siendo joven
Las hipotecas para jóvenes existen y son reales. Puedes conseguir hasta el 100% de financiación si cumples los requisitos adecuados y acudes al banco correcto.
Pero no todas las ofertas son iguales, y la letra pequeña importa. Si quieres evitar errores y conseguir buenas condiciones, cuenta con nosotros.
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