El mercado hipotecario español continúa mostrando signos de fortaleza a mediados de agosto. El euríbor se mantiene en niveles históricamente bajos, los bancos conservan ofertas competitivas y la firma de hipotecas sigue creciendo. En esta actualización resumimos las principales novedades y tendencias que debes conocer a 13 de agosto de 2025.
Euríbor provisional de agosto en torno al 2,13 %
Aunque todavía no ha finalizado el mes, las primeras semanas de agosto confirman la tendencia estable del euríbor. Según Idealista, la media provisional del índice a 12 meses se sitúa en torno al 2,13 %, prácticamente en línea con el cierre de julio. El euríbor continúa más de 1,5 puntos por debajo del nivel de hace un año, lo que sigue abaratando las cuotas de las hipotecas variables. Los analistas creen que este comportamiento se mantendrá durante el verano y que el euríbor cerrará el año en torno al 2 %.
Bankinter mantiene su hipoteca fija competitiva
En un entorno de tipos contenidos, Bankinter continúa comercializando su hipoteca fija con un 2,69 % TIN. La oferta se dirige tanto a viviendas habituales como a segundas residencias, exige domiciliar ingresos, contratar seguros de hogar y vida y realizar aportaciones a un plan de pensiones, y está disponible a partir de 60 000 €. La entidad prevé que el euríbor oscile entre el 2 % y el 2,2 % en los próximos 18 meses y que los precios de la vivienda suban un 5 % en 2025.
Las firmas de hipotecas siguen al alza
Los últimos datos conocidos del INE indican que las hipotecas constituidas sobre viviendas aumentaron un 14,4 % interanual en abril, hasta 39 176 operaciones. La tendencia ascendente se mantiene a lo largo del verano y las entidades confirman que la demanda continúa fuerte. Las hipotecas fijas representan más de dos tercios de los nuevos préstamos, reflejando la preferencia de los compradores por la estabilidad en un contexto de tipos bajos.
Otros acontecimientos
- Cláusulas suelo: la resolución del Tribunal Supremo que obliga a los bancos a devolver las cantidades cobradas de más por las cláusulas suelo sigue generando repercusión. La banca afronta devoluciones que podrían superar los 190 millones de euros.
- Fusión BBVA–Sabadell: el Gobierno mantiene la condición de que BBVA y Sabadell operen por separado durante tres años tras la OPA, lo que evita una integración inmediata y deja margen para evaluar su impacto en el mercado hipotecario.
Consejos para quien busca hipoteca
Ante la estabilidad de los tipos y el repunte de la demanda, conviene comparar ofertas y anticiparse a posibles subidas de precios. Te recomendamos:
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- Pedir asesoramiento profesional: rellena nuestro formulario de estudio gratuito para que un experto analice tu perfil y te ayude a elegir la hipoteca más adecuada.
- Profundizar en las opciones: para conocer a fondo las diferencias entre hipoteca fija, variable y mixta, visita nuestra guía sobre hipoteca fija, variable o mixta. Si te planteas adelantar pagos, no te pierdas nuestro artículo sobre amortización anticipada de la hipoteca.
Conclusión
A 13 de agosto de 2025 el mercado hipotecario se mantiene dinámico: el euríbor provisional sigue en torno al 2,13 %, las ofertas fijas son competitivas y la firma de hipotecas continúa creciendo. La previsión de un ligero aumento de los precios de la vivienda invita a analizar el mercado con atención y aprovechar las condiciones actuales. Con las herramientas y recursos de nuestra web podrás calcular, comparar y tomar la mejor decisión para tu financiación.