Comprar una segunda vivienda mientras aún tienes una hipoteca vigente es una situación más común de lo que parece. Ya sea porque quieres mudarte, invertir en una segunda residencia o mejorar tus condiciones actuales, existen formas de hacerlo sin que tu economía se resienta.
En este artículo te explicamos todas las opciones disponibles, requisitos y consejos para conseguir una nueva hipoteca sin dejar de pagar la actual.
¿Puedo comprar otra casa si ya tengo una hipoteca?
La respuesta corta es sí, siempre que tu perfil financiero lo permita. Los bancos valorarán:
- Tu nivel de endeudamiento total
- Tu estabilidad laboral y capacidad de ingresos
- El valor de ambas propiedades
- Tu historial crediticio
Normalmente, la cuota total mensual de tus deudas no debe superar el 35-40% de tus ingresos netos.
Opciones para financiar la compra de una nueva vivienda
1. Nueva hipoteca para la segunda vivienda
Puedes solicitar una nueva hipoteca conservando la anterior. El banco evaluará si puedes asumir ambas cuotas simultáneamente.
2. Subrogación con ampliación
Si vendes tu vivienda actual, puedes trasladar la hipoteca a la nueva propiedad y ampliar el importe si lo necesitas.
3. Cancelación y nueva hipoteca
Vendes la casa actual, cancelas la hipoteca con el dinero de la venta, y abres una nueva hipoteca para la nueva vivienda.
4. Hipoteca puente
Producto financiero diseñado para quienes quieren comprar antes de vender. Permite financiar la nueva vivienda temporalmente hasta que se venda la anterior.
Recomendaciones clave
- Haz simulaciones realistas de tus cuotas combinadas.
- Consulta con un bróker hipotecario que analice tu caso concreto.
- No te precipites: vender antes de comprar puede ser más seguro en muchos casos.
- Comprueba si tu hipoteca actual tiene comisiones de cancelación o subrogación.
- Si compras para alquilar, considera los ingresos por rentas como parte de tu plan financiero.
Conclusión
Comprar una vivienda mientras tienes otra hipoteca es posible si planificas bien y cuentas con el asesoramiento adecuado. Desde Tu Bróker Inmobiliario te ayudamos a estudiar tu situación, evaluar las mejores hipotecas disponibles y acompañarte en todo el proceso.
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