El mercado hipotecario continúa mostrando signos de recuperación. El euríbor a 12 meses comenzó agosto con ligeros repuntes pero mantiene niveles históricamente bajos. A 7 de agosto de 2025 el indicador se situó en torno al 2,134 %, lo que representa un aumento de 0,004 puntos respecto al día anterior pero un descenso interanual de más de un punto. La media provisional del euríbor en agosto es del 2,134 %, ligeramente por encima del nivel de julio (2,079 %) y muy lejos del 3,166 % registrado en agosto de 2024. Según Idealista, si el mes terminara hoy la media de agosto sería de 2,142 %, con valores diarios que han oscilado entre el 2,156 % y el 2,129 %.
Para quienes tengan una hipoteca variable, estas cifras siguen siendo muy positivas. La rebaja interanual del euríbor (-1,03 puntos) supone un alivio sustancial en la cuota mensual. Según los cálculos de Kelisto, una hipoteca media a 25 años de 150 000 € con euríbor + 1 punto reduce su cuota de 835,96 € a 720,82 €, lo que implica un ahorro de unos 115 € al mes y 1 381 € al año. Para saber exactamente cómo se comportará tu cuota con los nuevos valores, te invitamos a utilizar nuestro simulador de hipotecas, que calcula la cuota en función del capital, plazo y tipo de interés.
Evolución del euríbor mensual en 2025, con una ligera caída hasta julio y un repunte provisional en agosto.
Las hipotecas más baratas de agosto 2025
El descenso del euríbor y la competencia entre entidades están permitiendo encontrar hipotecas con tipos por debajo del 2 %. Según el ranking elaborado por Kelisto y publicado por La Vanguardia, las ofertas más destacadas de agosto son:
- Hipoteca Vamos a tipo fijo de Ibercaja: ofrece un 2,15 % TIN (2,37 % TAE) hasta 30 años y financiación del 80 % del valor de tasación. Requiere domiciliar la nómina, contratar seguros de hogar y vida y usar tarjetas de crédito.
- Hipoteca Variable de Kutxabank: primera cuota al 2,69 % TIN y, posteriormente, euríbor + 0,49 %. Exige domiciliar ingresos y contratar seguros y tarjetas.
- Hipoteca Mixta de Ibercaja: combina un tipo fijo del 1,55 % TIN durante cinco años y, después, euríbor + 0,60 %. Ofrece estabilidad inicial y un diferencial reducido en el tramo variable.
Estas hipotecas ilustran cómo la caída del euríbor está permitiendo financiar la vivienda a intereses muy reducidos. No obstante, cada entidad exige vinculación (nómina, seguros, tarjetas) para acceder a los mejores tipos. Si quieres que un especialista estudie tu caso y te ayude a elegir la mejor opción, rellena nuestro formulario de estudio gratuito: un asesor analizará tu perfil sin compromiso.
Perspectivas para lo que queda de 2025
Los analistas coinciden en que la cotización del euríbor podría seguir a la baja en los próximos meses. Kelisto prevé que el indicador termine 2025 en una horquilla del 1,8 % al 2 %, siempre que la inflación siga controlada y el Banco Central Europeo (BCE) mantenga una política monetaria prudente. La ratificación del pacto arancelario entre la UE y Estados Unidos también aporta certidumbre a los mercados, lo que podría frenar las oscilaciones del euríbor.
En este escenario, los bancos tienen margen para ajustar sus ofertas y podríamos ver hipotecas fijas ligeramente por debajo del 2 % en los próximos meses, aunque no se espera una guerra de precios muy agresiva. Para los compradores, finales de verano y otoño siguen siendo momentos propicios para contratar hipoteca, siempre que se compare entre distintas entidades y se aprovechen las herramientas disponibles para calcular la cuota y estudiar el perfil.
Conclusión
El euríbor de agosto de 2025 inicia el mes con un repunte puntual pero mantiene una media mensual en torno al 2,14 %, muy inferior a la de hace un año. Esta estabilidad, unida a la competencia entre bancos, está permitiendo encontrar hipotecas fijas, variables y mixtas con tipos por debajo del 2 %. Para aprovechar las mejores oportunidades es crucial comparar ofertas, realizar simulaciones de cuota y contar con asesoramiento profesional. Así podrás tomar una decisión informada y adaptada a tu situación personal.